Warszawa · zakup · sprzedaż · zamiana
Mieszkania inwestycyjne w Warszawie. Jeden zespół prowadzi całą decyzję.
Prodoma Investment pomaga inwestorom kupować, sprzedawać i zamieniać mieszkania na wynajem. Od analizy i finansowania, przez negocjacje, po przygotowanie lokalu do najmu.
20 minut o celu, liczbach i właściwym następnym kroku.
Doświadczenie operacyjne
Decyzje inwestycyjne opieramy na danych z realnie zarządzanego portfela.
Trzy sytuacje. Jeden zespół.
Zacznij od decyzji, przed którą stoisz.
Każda ścieżka ma inny cel. Wspólny pozostaje sposób pracy: liczby, kontrola ryzyka i jedna odpowiedzialność za proces.
Kupujesz
Mieszkanie pod wynajem
Zaczynamy od liczb, nie od portalu. Porównujemy cenę, układ, możliwy czynsz, koszty stałe i płynność przyszłej sprzedaży. Stan prawny, techniczny i finansowanie sprawdzamy przed rekomendacją.
Sprawdź usługę zakupuSprzedajesz
Nieruchomość inwestycyjną
Liczy się cena transakcyjna, nie cena w ogłoszeniu. Budujemy strategię, przygotowujemy nieruchomość, prowadzimy negocjacje i dokumenty. Ty podejmujesz decyzje, zespół prowadzi wykonanie.
Sprawdź usługę sprzedażyOptymalizujesz
Słabiej pracujące aktywo
Sprawdzamy, czy zamiana da lepszy wynik niż remont albo dalsze trzymanie lokalu. Sprzedaż i nowy zakup synchronizujemy w jeden proces, aby kapitał nie pozostawał bez planu.
Sprawdź program zamianyKonsultacja inwestycyjna
Zanim zaczniesz szukać sam, sprawdź, czy plan ma sens.
Kupno mieszkania na wynajem, które naprawdę zarabia, da się przeprowadzić samodzielnie. Pytanie brzmi, ile błędów i ile czasu kosztuje dojście do tego bez punktu odniesienia.
Na audycie odpowiemy między innymi na
- jaką kwotą musisz dysponować, żeby kupić atrakcyjne mieszkanie na wynajem,
- w której części Warszawy i aglomeracji warto kupować, żeby nie mieć problemu z wynajęciem,
- czy to dobry moment na zakup, czy lepiej poczekać,
- jaki typ mieszkania jest dziś najbardziej pożądany przez najemców,
- jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą.
Bez tego zwykle wygląda to tak
- tracisz czas na mieszkania w miejscach, gdzie okazje się nie trafiają albo znikają, zanim zdążysz zareagować,
- kupujesz lokal, który wygląda dobrze na zdjęciach, ale nie sprawdza się w najmie,
- przepłacasz, bo nie masz punktu odniesienia w postaci cen transakcyjnych,
- dobierasz mieszkanie pod własny gust, a nie pod oczekiwania najemców.
Masz już konkretne mieszkanie na oku?
W ramach audytu możemy przeanalizować jedną ofertę albo porównać kilka mieszkań, które znalazłeś samodzielnie. Na podstawie przekazanych materiałów sprawdzimy cenę, układ, koszty stałe, możliwy czynsz, płynność przyszłej sprzedaży i najważniejsze ryzyka — zanim złożysz ofertę lub podpiszesz umowę.
Dla kogo
To ma sens, gdy kapitał jest ważny, a czas ograniczony.
Pracujemy z właścicielami i inwestorami, którzy oczekują przewidywalnego procesu oraz jasno przypisanej odpowiedzialności za każdą decyzję.
Zobacz, jak pracujemyWarto porozmawiać, jeśli
- masz kapitał lub nieruchomość i chcesz oprzeć decyzję na liczbach,
- nie masz czasu samodzielnie analizować rynku i pilnować formalności,
- rozważasz zakup, sprzedaż albo zamianę mieszkania w Warszawie lub aglomeracji warszawskiej.
Inny model będzie lepszy, jeśli
- porównujesz wyłącznie najniższą cenę pośrednictwa,
- obserwujesz rynek bez planu podjęcia decyzji,
- nie chcesz zestawić sentymentu do adresu z wynikiem inwestycji.
Koszt złej decyzji
Błąd powstaje wcześniej niż przy akcie notarialnym.
Przy sprzedaży zaczyna się od niewłaściwej ceny, słabej prezentacji albo negocjacji pod presją czasu. Przy zakupie od przepłaconej ceny, złego układu i kosztów stałych, które obciążają każdy miesiąc najmu.
Zobacz punkty kontroliróżnicy przy mieszkaniu za 800 000 zł
Przykładowa symulacja matematyczna. Nie jest wyceną ani prognozą wyniku.
Każda rekomendacja przechodzi ten sam filtr inwestycyjny.
System Prodoma
Nie pracuje z Tobą jedna osoba. Pracuje cały zespół z jednym rejestrem decyzji.
Strategię, selekcję, finansowanie, negocjacje, dokumenty i przygotowanie mieszkania prowadzą różne osoby w jednym procesie. Każdy etap ma właściciela, status i następny krok.
Od strategii do najemcy
Jeden proces. Cztery kontrolowane etapy.
Przejście między etapami nie oznacza przekazania sprawy do przypadkowej firmy. Zmienia się specjalista, ale nie odpowiedzialność.
Strategia
Określamy cel, budżet, horyzont i akceptowalne ryzyko. Dopiero potem wybieramy kierunek.
Transakcja
Prowadzimy selekcję, analizę, negocjacje, finansowanie i dokumenty do podpisania aktu.
Przygotowanie
Dopasowujemy układ, standard i prezentację do realnego profilu najemcy, nie do przypadkowego gustu.
Najem
Gotowy lokal przejmuje zespół prodoma.pl, odpowiedzialny za najemców, umowy, płatności i rozliczenia.
Sposób myślenia · przykład roboczy
Jak małe mieszkanie może pracować jak większe.
W lokalu z dwoma oknami dostrzegliśmy możliwość wydzielenia osobnej sypialni. Zmiana układu zwiększyła funkcjonalność bez kupowania dodatkowych metrów. Właśnie takich decyzji szukamy przed transakcją.
Porozmawiaj o swojej nieruchomości Dane liczbowe pełnego case study wymagają zatwierdzenia przed publikacją.Zakres i wynagrodzenie
Najpierw rozpoznajemy decyzję. Dopiero potem dobieramy zakres.
Odpowiedzialność ma nazwisko
Sebastian Milczarek
Założyciel Prodoma · Prezes Zarządu · licencjonowany pośrednik PFRN nr 31731 · LinkedIn · Profil na prodoma.pl
Odpowiadam za strategię i decyzje, które mają największy wpływ na wynik inwestycji.— Sebastian Milczarek
Wspiera go szeroki zespół specjalistów i sprawdzonych partnerów, odpowiedzialnych za konkretne fragmenty procesu — od finansowania, przez projekt wnętrza, po wykończenie i przygotowanie do najmu.
Razem z Sebastianem szuka dla Ciebie idealnych mieszkań na wynajem.
Pełny opis na prodoma.plProjektuje praktyczne układy mieszkań pod realny zwrot z najmu — w rozsądnym budżecie, nie za wszelką cenę.
Zdjęcia i spacery 3D, które pomagają ofercie wyróżnić się na rynku — 7+ lat doświadczenia, 400+ zrealizowanych sesji wnętrz.
Portfolio Karoliny FacebookSystemy, które podnoszą standard lokalu i przyciągają najemców premium.
P-M TechWspiera też przy homestagingu i przygotowaniu mieszkania do finalnego wynajęcia.
Współpracujemy również z pewnylokal.pl przy odbiorach mieszkań i świadectwach energetycznych.
Dwa wyspecjalizowane etapy
Transakcja ma swój zespół. Zarządzanie najmem także.
Zakup · sprzedaż · zamiana · przygotowanie inwestycji
Wiedza dla inwestorów
Decyzje o nieruchomościach zaczynają się od właściwych pytań.
Analizy rynku, finansowanie, podatki oraz praktyka zakupu, sprzedaży i zarządzania mieszkaniem.
Zamień Stare Mieszkanie na Nowe: Kompleksowy Przewodnik dla Inwestorów 2025
Dlaczego Rotacja Kapitału z Nieruchomości Stała Się Koniecznością? Posiadasz mieszkanie na wynajem kupione przed 2000 rokiem? Mieszkanie w wielkiej płycie, starym bloku lub przedwojennej…
Czytaj artykuł
Dlaczego Duże Mieszkania to Pułapka Inwestycyjna? | Prodoma
Dlaczego Duże Mieszkania i Domy to Pułapka Inwestycyjna? Analiza Rentowności dla Doświadczonych Inwestorów Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania powyżej 60 m² lub domu na wynajem w…
Czytaj artykuł
Kiedy warto sprzedać mieszkanie na wynajem i kupić inne?
Kiedy warto sprzedać mieszkanie na wynajem i kupić inne? Decyzja o sprzedaży mieszkania inwestycyjnego i zakupie nowego to kluczowy moment w strategii każdego inwestora nieruchomości. Choć…
Czytaj artykułNajczęstsze pytania
Zanim podejmiesz pierwszy krok.
Krótko i bez obietnic, których nie da się odpowiedzialnie złożyć.
Prowadzimy zakup, sprzedaż i zamianę mieszkań inwestycyjnych w Warszawie: od strategii i finansowania, przez negocjacje i dokumenty, po przygotowanie lokalu do najmu.
Tak. Możliwości finansowania sprawdzamy z niezależnym partnerem przed wyborem konkretnej oferty. Ostateczną decyzję kredytową zawsze podejmuje bank.
Prodoma Investment prowadzi transakcję i przygotowanie nieruchomości. Prodoma.pl zarządza najmem po jej zakończeniu: najemcami, umowami, płatnościami i rozliczeniami.
Bezpłatna rozmowa służy ustaleniu celu i właściwego następnego kroku. Płatny audyt to 90-minutowa analiza planu zakupu albo jednej lub kilku ofert znalezionych samodzielnie, poprzedzona analizą materiałów i zakończona pisemnym podsumowaniem.
Nie. Pokazujemy dane, scenariusze i ryzyka. Wynik zależy od rynku, stanu nieruchomości i przyjętej strategii, nie od obietnicy pośrednika.
Działamy na obszarze Warszawy i aglomeracji warszawskiej. Pierwszą rozmowę i większość procesu można prowadzić zdalnie — jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w innej lokalizacji, zapytaj o to podczas bezpłatnej rozmowy.
Pierwszy krok
Zacznij od jednej rozmowy, nie od kolejnego ogłoszenia.
20 minut o Twoim celu, budżecie i możliwych scenariuszach. Najpierw sprawdzimy, czy i w jakim zakresie możemy pomóc.