Zamiana · optymalizacja portfela
Twoje mieszkanie to nie pamiątka. To kapitał, który ma pracować.
Większość właścicieli trzyma nieruchomości z przyzwyczajenia. Inwestorzy trzymają je dla wyniku. Jeśli Twoje mieszkanie jest w starszym budynku, ma wysoki czynsz albo wymaga remontu, możliwe, że co miesiąc tracisz pieniądze — nie dlatego, że rynek jest słaby, tylko dlatego, że kapitał jest źle ustawiony.
20 minut o Twojej nieruchomości i tym, czy zamiana ma sens.
Doświadczenie operacyjne
Decyzję „trzymać czy zamienić” opieramy na danych z realnie zarządzanego portfela.
Na czym polega usługa
Zamień mieszkanie, które stoi, na takie, które pracuje.
Program „Zamień stare na nowe” łączy sprzedaż mało rentownej nieruchomości z zakupem lepszej inwestycji w jeden, zsynchronizowany proces. Nie robisz dwóch projektów — masz jeden zespół, jedną strategię i jeden wynik.
Dlaczego to się opłaca
Mniejsze mieszkanie może pracować lepiej niż większe.
Ucieczka z pułapki metrażu
Duże mieszkania często kosztują więcej i zarabiają mniej proporcjonalnie. Zamieniamy je na mniejsze, lepiej zaprojektowane i bardziej rentowne.
Koniec remontów, które się nie zwracają
Zamiast wydawać dziesiątki tysięcy złotych na remont starego lokalu, kupujesz nowocześniejszy — z wyższym czynszem i mniejszą liczbą problemów.
Niższe koszty stałe
Stare budownictwo to zwykle wyższy czynsz administracyjny niż nowe. Różnica zostaje w Twojej kieszeni co miesiąc.
Lepiej dobrany najemca
Mniejsze, nowocześniejsze lokale częściej trafiają do najemców o stabilnych dochodach i dłuższym horyzoncie najmu.
Dlaczego Prodoma
Przewaga nie polega na dostępie do ofert. Polega na decyzjach.
Zasięg
MLS i WSPON zamiast samych portali
Twoja sprzedaż nie trafia tylko na ogłoszenia. Dzięki systemowi MLS i współpracy w ramach Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników (WSPON) pracuje na nią sieć agentów — więcej kupujących, większa konkurencja, wyższa cena.
Bezpieczeństwo
Licencjonowani pośrednicy
Dbamy o bezpieczeństwo transakcji, poprawność dokumentów i skuteczne negocjacje po obu stronach — sprzedaży i zakupu.
Filtr
Rekomendujemy to, w co sami zainwestowalibyśmy
Każda nowa inwestycja przechodzi ten sam filtr, którego używamy przy zakupie: cena, układ, koszty, potencjał najmu.
Infrastruktura
Pełne zaplecze wykończenia
Masz dostęp do sprawdzonej ekipy remontowej, architekta wnętrz, stolarza oraz fotografii i spacerów 3D. Nowe mieszkanie trafia na rynek najmu gotowe.
Poznaj zespół i partnerówBezpieczeństwo procesu
Największy strach? „A co, jeśli zostanę bez mieszkania?”
To racjonalna obawa — dlatego nie prowadzimy sprzedaży i zakupu osobno. Synchronizujemy oba procesy w jednym harmonogramie i pilnujemy kolejności umów, terminów i bezpieczeństwa przepływu pieniędzy.
- Sprzedaż starego mieszkania i zakup nowego prowadzimy w jednym, zsynchronizowanym harmonogramie.
- Pilnujemy kolejności umów, terminów i bezpieczeństwa finansowego na każdym etapie.
- Elastyczny termin wydania starego mieszkania, do indywidualnego ustalenia — element strategii negocjacyjnej, nie gwarancja w każdym przypadku.
Case study · optymalizacja portfela
Czasem najlepszą decyzją jest zmiana kierunku, nie kolejna poprawka.
Mieszkanie 58 m² na Białołęce: wysoki czynsz administracyjny, konieczność remontu za ok. 120 000 zł i nieatrakcyjny inwestycyjnie układ. Zamiast remontować — sprzedaliśmy je i pomogliśmy kupić lepszą inwestycję od dewelopera.
58 m² na Białołęce
Czynsz administracyjny ok. 1000 zł, potencjalny dochód netto ok. 2000 zł/mies. po remoncie za ok. 120 000 zł — ROI nieatrakcyjny.
Sprzedaż i zakup od dewelopera
Wpływy ze sprzedaży: 750 000 zł. Koszt nowej inwestycji na Targówku: 620 000 zł.
36 m² na Targówku
Identyczny czynsz brutto (~3000 zł), czynsz administracyjny niższy o 650 zł, dochód netto wyższy o 650 zł/mies. i 130 000 zł gotówki po operacji.
Początkowo byliśmy sceptyczni co do sprzedaży. Ale analiza Prodoma otworzyła nam oczy. Zamiast wydawać 120 tysięcy na remont mieszkania, które i tak nie będzie się dobrze wynajmować, sprzedaliśmy je i kupiliśmy lepsze.
Jak wygląda współpraca
Siedem etapów, jeden zespół.
Sprzedaż i zakup prowadzimy równolegle, nie po kolei — dzięki temu kapitał nie stoi bezczynnie między transakcjami.
Analiza mieszkania
Sprawdzamy, czy obecna nieruchomość nadal pracuje optymalnie, czy kapitał powinien pracować gdzie indziej.
Strategia sprzedaży
Ustalamy cenę wyjściową i sposób prezentacji, zanim oferta trafi na rynek.
Sprzedaż
MLS, WSPON i baza inwestorów — budujemy konkurencję kupujących zamiast czekać na pierwszą ofertę.
Równoległe poszukiwanie
Nową inwestycję szukamy równolegle do sprzedaży, nie dopiero po jej zakończeniu.
Zakup i negocjacje
Prowadzimy zakup nowej nieruchomości do podpisania aktu notarialnego, razem z dopasowanym finansowaniem, jeśli jest potrzebne.
Wykończenie i przygotowanie
Projekt, remont i wyposażenie dopasowane do realnego profilu najemcy.
Wynajem i zarządzanie
Nowy lokal trafia do najmu — zwykle we współpracy z zespołem prodoma.pl.
Ile kosztuje optymalizacja portfela
Nie płacisz za rozmowę. Płacisz za decyzję, która ma sens w liczbach.
Najczęstsze pytania o zamianę
Zanim zdecydujesz, sprawdź szczegóły.
Krótko i bez obietnic, których nie da się odpowiedzialnie złożyć.
Nie. Analizujemy potencjał najmu, koszty i alternatywy — czasem odpowiedź brzmi „zostań przy obecnym mieszkaniu”, i mówimy to wprost.
Tak. Rozliczamy istniejący kredyt w procesie sprzedaży i pomagamy zorganizować finansowanie nowej nieruchomości z niezależnym partnerem.
Zazwyczaj kilka miesięcy — zależnie od tempa sprzedaży i dostępności nowej inwestycji na rynku.
Nie musisz. Większość działań prowadzimy na podstawie pełnomocnictwa — informujemy Cię na bieżąco i pytamy tylko o decyzje, które faktycznie do Ciebie należą.
Nie. Działamy na obszarze Warszawy i aglomeracji warszawskiej, a pierwszą rozmowę i większość procesu prowadzimy zdalnie.
Porozmawiajmy o zamianie
Sprawdźmy Twoją sytuację.
Napisz kilka słów o obecnym mieszkaniu i celu, który chcesz osiągnąć. Zaczniemy od liczb i możliwych scenariuszy.
Zacznij tutaj
Sprawdź, czy Twoja inwestycja dziś jeszcze ma sens.
Możesz dalej trzymać mieszkanie z przyzwyczajenia. Możesz też sprawdzić to na liczbach — bez presji i bez zobowiązań po jednej rozmowie.
20 minut o Twojej nieruchomości i tym, czy zamiana ma sens.
+48 22 299 20 70 biuro@prodoma.pl